전국 공동주택 공시가격이 9% 넘게 상승한 가운데, 서울은 18%대 급등을 기록하며 상승세를 주도했습니다. 특히 성동·강남·송파 등 핵심 지역이 20%대 상승률을 보이면서 지역 간 격차도 한층 벌어졌습니다.
국토교통부는 2026년 1월 1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1천585만호의 공시가격을 내일(30일) 공시한다고 오늘(29일) 밝혔습니다.
올해 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율 69%를 적용해 산정됐으며, 전국 평균 변동률은 9.13%로 나타났습니다. 이는 지난 3월 열람안보다 0.03%포인트 낮아진 수치입니다.
공시가격 산정을 앞두고 진행된 의견청취에서는 총 1만4천561건이 접수됐습니다. 이 가운데 1천903건이 조정에 반영되며 반영률은 13.1%를 기록했습니다. 제출된 의견의 약 80%는 가격 하향 요구였지만 실제 반영 비율은 제한적인 수준에 머물렀습니다.
지역별로 보면 서울의 상승폭이 가장 두드러졌습니다. 서울 공시가격은 1년 전보다 18.60% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았습니다.
서울 내에서도 상승률 격차가 뚜렷하게 나타났습니다. 성동구가 28.98%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 강남구 25.83%, 송파구 25.46%, 양천구 24.01%, 용산구 23.62% 등이 뒤를 이었습니다. 이어 동작구, 강동구, 광진구, 서초구, 마포구 등도 20% 안팎의 상승률을 보이며 강남권과 한강변 주요 지역이 상승세를 주도했습니다.
반면 성북구 7.51%, 구로구 6.05%, 은평구 4.43%, 노원구 4.36%, 중랑구 3.30%, 강북구 2.87%, 금천구 2.81%, 도봉구 2.01% 등은 상대적으로 낮은 상승률을 기록했습니다. 핵심지와 외곽 지역 간 가격 상승 격차가 다시 확대된 모습입니다.
이 같은 흐름은 고가 주택이 밀집한 지역을 중심으로 가격 반등이 집중된 영향으로 분석됩니다. 실제 주요 단지들의 공시가격은 20~30% 이상 상승하며 보유세 부담도 크게 늘어난 것으로 나타났습니다.
정부는 공시가격을 '부동산 공시가격 알리미'와 각 지자체 민원실을 통해 공개하며, 다음달 29일까지 이의신청을 접수받습니다. 접수된 건에 대해서는 재조사를 거쳐 오는 6월 26일까지 처리 결과를 통보할 예정입니다.
전문가들은 공시가격 상승이 보유세와 건강보험료 등 각종 부담으로 이어질 수 있는 만큼, 이번 상승세가 시장 심리와 조세 형평성에 미치는 영향이 적지 않을 것으로 보고 있습니다.
