■ 경제현장 오늘 '이슈체크' - 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원
이제 전셋값은 '부르는 게 값'이라는 말도 나옵니다. 서울 전셋값 평균이 6억 8천만 원을 넘어섰는데 중요한 건 품귀 현상이 심해지고 있어서 앞으로도 가격이 더 오를 거란 거죠. 무엇보다 전세를 구하지 못한 사람들이 외곽 지역에 집을 사거나 월세로 이동하면서 매매값도, 월세값도 다 오르고 있단 겁니다. 다음 주 말이면 다주택자 양도소득세 중과가 부활하죠. 임대차 시장에 어떤 영향을 주게 될지 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원 모시고 자세한 이야기 나눠보겠습니다.
Q. 서울 아파트 전세 품귀 현상으로 평균 전셋값이 6억 8147만 원. 역대 최고치를 찍은 것으로 나타났는데요. 서울 25개 자치구 전역이 불장인 겁니까?
Q. 요즘은 "전세 나오기만 하면 계약금 낼게요" 한답니다. 임대인과 임차인의 입장이 어떻길래, 이런 현상이 나타나고 있는 건가요?
Q. 전세 품귀 속 '전세의 월세화' 흐름이 빨라지는 만큼, 월셋값도 천정부지로 뛰고 있는데요. 전국 임대차 시장 월세 비중도 68.3%.. 서울 월세 비중은 70%를 넘어섰더라고요?
Q. 서울 아파트 전세수급지수가 108.4로 공급보다 수요가 훨씬 더 많다는 의민데, 지표만 놓고 보면 문 정부 시기 임대차법 시행 직후 수준의 전세 대란이 현실화할 수 있다는 우려가 나옵니다. 어떻게 보세요?
Q. 오른 전셋값을 감당하기 어려워진 실수요가 다시 매매로 이동하는 집값 급등 구조가 재연되고 있다는 분석도 나오던데요. 실제로 중저가 지역이나 중저가 아파트 중심으로 집값 급등 거래가 나오고 있습니까?
Q. 정부의 부동산 규제 강공이 전·월세 대란이라는 부메랑으로 돌아오고 있다는 분석도 나오는데요. 다주택자 양도세 중과 유예 종료는 5월 9일로 앞두고 있고.
여기에 비거주 1주택자 양도세 장특공제 폐지까지 현실화하면 임대차 시장에 어떤 영향을 주게 될까요?
Q. 이 대통령 X에서 전월세 위기 관련 언급은 아직 찾아볼 수가 없는데.. 전세는 줄고 월세는 오르고.. 시장 안정 방안은 무엇이 있겠습니까?
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
※AI 생성 이미지 포함
