올해 오피스텔 입주 물량이 역대 최저 수준으로 급감한 가운데 매매 거래는 증가세를 보이며 시장 흐름이 바뀌고 있다. 공급 축소와 아파트 대출 규제에 따른 수요 이동이 맞물리며 주거용 오피스텔 중심으로 가격 상승과 신고가 거래가 이어지는 모습이다.
23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주 물량은 1만2950실로 역대 최저 수준을 기록했다. 이는 지난해 3만8957실 대비 약 33%, 2019년 11만728실과 비교하면 88% 감소한 수치다.
공급 감소는 당분간 지속될 전망이다. 2027년 입주 물량은 7155실, 2028년은 5637실로 더 줄어들 것으로 예상된다. 특히 수도권 감소폭이 크다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실로 줄고, 2027년에는 1224실까지 감소한다. 경기도 역시 같은 기간 1만6982실에서 3685실로 급감한다.
반면 거래는 늘고 있다. 지난해 전국 오피스텔 매매 거래량은 3만2769건으로 전년(2만6055건) 대비 26% 증가했다. 2023년(2만2477건)과 비교하면 1만건 이상 늘어난 수준이다. 특히 전용 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 증가해 소형 투자형보다 실거주 목적의 중대형 수요가 확대되는 흐름이 뚜렷하다.
이 같은 변화는 아파트 대출 규제 영향으로 풀이된다. 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되면서 일부 실수요가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 청약통장 없이도 도심 내 내 집 마련이 가능하고 생활 편의시설 접근성이 높은 점도 수요 유입 요인으로 꼽힌다.
수급 불균형이 심화되면서 가격 상승세도 나타난다. KB부동산 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60~85㎡)은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 면적이 클수록 상승폭이 큰 것은 실거주 수요가 가격을 견인하고 있기 때문으로 해석된다.
분양시장에서는 완판 사례가 이어진다. 인천 청라국제도시 '청라 피크원 푸르지오'는 약 8개월 만에 1056실 전 물량이 소진됐고 서울 서초구 방배동 '인시그니아 반포'도 전 호실 계약을 마쳤다.
기존 단지에서는 신고가 거래가 잇따른다. 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했고 용산 '대우월드마크'는 동일 면적 호가가 20억원 수준까지 형성됐다.
업계 관계자는 "오피스텔이 단순 투자상품에서 아파트 대체 주거상품으로 재평가되는 흐름이 뚜렷하다"며 "입주 물량 감소가 지속되는 상황에서 실수요까지 유입되면 주거형 오피스텔 중심으로 가격 상승 압력은 당분간 이어질 가능성이 크다"고 전망했다.