[단독]국토부, 반도체 산단 예정지 '광주 군공항' 인근 토허제 검토

국토교통부가 호남권 반도체 클러스터 대상지로 낙점된 광주 군 공항 인근 지역의 토지거래허가구역 지정 검토에 착수한 것으로 확인됐다. 800조원이 투입되는 거대 프로젝트인 만큼 인근 지역의 인근 지역의 부동산 수요 급증 가능성이 충분하다는 판단 아래 정부도 빠르게 규제지역 지정 여부를 검토하는 모습이다.

7일 세종 관가에 따르면 국토부는 청와대가 호남권 반도체 산업단지 부지로 광주 군 공항을 발표한 직후 신속하게 해당 지역의 토허구역 지정 검토에 들어갔다.

국토부 관계자는 "이번 반도체 산단 예정지 지정과 관련해 토지거래허가제 적용을 검토하고 있는 것은 맞다"면서도 "다만 (토지거래허가구역 지정은) 법적 검토와 함께 지방자치단체와의 협의가 필요한 사항"이라고 말했다.

국토부가 청와대 발표와 함께 빠르게 토허제 적용 검토에 들어간 데에는 구체적인 부지 지정이 진행되면서 인근 부동산 가격이 과도하게 상승할 수 있다는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 아울러 최근 반도체 산업 활황과 함께 화성시 동탄구를 포함한 경기남부 지역 아파트값이 급등한 점도 고려된 것으로 보인다.

한국부동산원이 발표한 2026년 6월 다섯째주(6월29일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 동탄구 매매가격지수는 1.46% 급등했다. 동탄구는 △6월 둘째주 1.98% △셋째주 2.22% △넷째주 1.65% △다섯째주 1.46% 등 4주 연속 1%대를 넘기는 상승률을 기록했다.

이에 국토부는 지난 1일 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 등 3개 지역을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정했고 이어 5일에는 경기도가 해당지역을 토지거래허가구역으로 묶었다.

지난달 29일 정부가 3대 메가 프로젝트 국민보고회에서 호남권 반도체 클러스터 조성계획을 밝히면서 광주 첨단지구 인근 공인중개사 등에는 매수 문의가 여럿 이어지는 등 광주 부동산 시장은 이미 들썩이는 분위기도 감지되는 것으로 전해졌다. 다만 광주의 아파트값은 최근 하락세를 이어오고 있다. 지난달 29일 기준 광주 아파트 매매가격은 전주보다 0.05% 하락했고 연초 이후 누적 변동률로도 -1.57%를 기록했다.

호남권 반도체 클러스터 계획 발표 이후 가격변동은 오는 9일 발표될 한국부동산원 통계부터 본격 반영될 전망이다.