올해 거래된 서울 집합건물, '생애최초자' 매입 45%

[남산에서 바라본 서울의 집합건물 모습 (연합뉴스 자료사진)]

올해 들어 서울의 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수자 10명 중 4명 이상이 생애 처음으로 부동산을 매입한 것으로 집계됐습니다. 지난 2010년 관련 통계가 발표된 이후 역대 최대입니다.

오늘(11일) 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼5월 서울 집합건물 전체 매매 등기 건수 7만2천25건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2천843건으로 전체의 45.6%를 차지했습니다.

올해 거래된 집합건물 가운데 절반 가까이 생애 처음으로 부동산을 매수하는 사람이 사들인 것입니다.

이는 대법원이 해당 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 역대 최대이며, 지난해 동기(1∼5월)의 생애최초 매수 비중 36.5%에 비해서는 9%포인트 이상 커진 것입니다.

생애최초 부동산 매입 비중은 지난 2024년 평균 35.8%에서 지난해는 38.0%로 확대됐습니다.

작년 6·27 대출 규제와 10·15 규제지역 확대 등으로 대출 규제가 대폭 강화되면서 주택담보대출비율(LTV) 등 완화된 조건으로 정책자금 대출을 받을 수 있는 생애최초 주택구입자의 매수 비중이 커진 것입니다.

주택담보대출 금액이 2억∼6억원으로 축소된 지난해 10월부터 12월까지 생애최초 주택구입자 비중은 38.6%였습니다.

그러다 올해 1월부터 42.1%로 늘어나기 시작해 2월에는 43.8%로 증가했고 3월 45.1%, 4월에는 48.7%까지 증가했습니다.

양도세 중과 유예가 종료된 5월에도 생애최초 매수가 48.5%를 기록하며 50%에 육박했습니다.

올해 생애최초 매수 비중이 증가한 것은 대출 규제 외에 지난달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 정부가 서울 등 토허구역 내 매물 잠김을 막기 위해 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 것이 영향을 미쳤다는 분석이 나옵니다.

정부는 지난달 배포한 보도 참고자료에서 다주택자가 매도한 서울 아파트(4월22일 조사 기준) 가운데 무주택자 매수 비중이 73%를 차지해 작년 56.1%에 비해 크게 높아졌다고 설명했습니다.

구별로는 부동산 가격이 상대적으로 낮은 비강남 지역에서 생애최초 매수가 두드러졌습니다.

노원구는 올해 생애최초 집합건물 매수 비중이 60.6%로 서울에서 가장 높았고, 성북구가 59.8%로 60%에 육박하며 뒤를 이었습니다.

또 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7%, 강서구 50.9%, 금천구 50.2%, 구로구 50.1% 등은 생애최초 매수 비중이 절반을 넘었습니다.

이에 비해 강남구는 생애최초 매수 비중이 31.6%로 서울에서 가장 낮았고, 서초구 32.7%, 용산구 33.4%, 광진구 34.5%, 중구 35.5%, 성동구 40.3%, 송파구 40.4%, 마포구 40.9% 등 집값이 높은 곳은 상대적으로 생애최초 비중이 낮았습니다.

생애최초 가운데 절반 이상이 30대였습니다. 30대 비중은 지난해 평균 49.8%에서 올해 들어선 5월까지 56.1%를 기록해 역대 처음으로 과반을 차지했습니다.

이는 역시 2010년 관련 조사 공개 이래 가장 높은 수치입니다.